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　　对“房产广告新规”的思考

　　热点概述

　　国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，该规定将于 2 月 1 日起施行。其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。《规定》第十八条提出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。此前，开发商宣传楼盘，经常把楼盘与名校“捆绑销售”。很多家长为了孩子的教育考虑购房，往往会以附近地段更高的价格购买所谓的学区房。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校。

　　模拟题

　　国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》，其中要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。其中规定，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，对此你怎么看?

　　参考解析

　　随着社会经济的发展、生活水平的提高、收入的不断增长，人们对于房子的要求已经不仅仅局限于“居住”这一功能，购房之后多得到的房产证(户口本)被赋予了各种各样的利益诉求，例如居住、教育、就业、社会保障等等。面对这一商机带来的巨大经济利益，一些房地产开发公司在进行房地产广告宣传的时候，为了最大限度的获取经济利益，对房地产广告的投放采取了夸大宣传、误导消费，甚至弄虚作假，损害了消费者利益，扰乱社会秩序，影响十分恶劣。

　　在这一背景下，国家工商行政管理总局发布了新的《房地产广告发布规定》,要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　《发布规定》的施行,将使房地产广告在一定程度上规范化，维护消费者利益。过去一些房地产广告虚假宣传，是一种变相的消费欺诈，新规给房地产商套上了“紧箍咒”，将帮助消费者在购买房屋时扫除商家的营销噱头，能够详实了解产品本质。这是国家工商总局维护消费者合法权益，维护广告法尊严的有效举措。而要让新规真正落实到底，起到良好效果，我们还应从以下几个方面着手：

　　第一，消费者应提高自身的鉴别能力和维权意识。对于房地产商所发布的房产广告，消费者不可以一味地轻信，广告只是其中一个参考值，还应参考其他要素，比如结合自己的实际需求、对自己所想购买的楼盘进行实地考察、参照同一房地产商开发的其他楼盘情况、已购业主的反馈等，只有综合多方面的考量，才会买到自己心仪的房子。

　　第二，当然，消费者如果在日常生活中发现违背新规的行为,可以采用书面或者电子邮件的方式向各级工商部门反映,也可以致电 12345 投诉举报平台举报，自觉形成取证意识,尽可能保留楼盘宣传单、海报、微信截图等证据。从自我做起，还房地产行业一片干净的天空。

　　第三，房地产商要加强自律，不断提升房地产广告的含金量。以往的房地产广告，一味地强调概念，往往会让广告陷入同质化的境地中，不断重复的广告语也在一定程度上让消费者丧失阅读、观看的兴趣。在房地产广告“紧箍咒”越来越严格的今天，不妨跳出单一的“概念营销”思维，让更多的广告创意迸发出来，用真实、可信、准确而富有创意的信息去树立项目的真正价值。

　　第四，政府部门加强监管，引导社会风气。新规要落实到实处，地方执法部门一定要主动查处，而不是依赖于举报，举报一起只能查处一起。如果能主动出击全面检查房地产广告，开发商绝不会无动于衷。即使主动抽查部分开发商广告，相信也会有震慑效果，从而引领整个行业的良性发展。

　　综合加大投入，完善配套设施，从根本上杜绝虚假广告泛滥的可能性。彻底杜绝房地产“充水”广告仍任重道远,需要从城市合理规划,均衡分配教育、医疗、交通等社会资源多个方面入手,才可标本兼治。当消费者去购买任意一个楼盘，都可以享受到同等待遇的时候，就已经从根本上杜绝了广告虚假的可能性，做到了真正的公平公正公开。

　　我们相信，借着新规的这一股新风，多管齐下、多措并举，我们的房地产广告乃至房地产行业将会发展得越来越规范化，房地产市场氛围也会越来越良好。

（编辑：四川乐山）